Как погасить ипотечный кредит досрочно

28.06.2025 в 20:28

Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить переплату по кредиту и быстрее стать полноправным собственником жилья. Рассмотрим основные способы, условия и порядок действий при досрочном погашении ипотечного кредита.

Виды досрочного погашения ипотеки

Существует два основных способа досрочного погашения:

• Полное досрочное погашение - закрытие всего остатка долга единовременным платежом
• Частичное досрочное погашение - внесение суммы, превышающей обязательный ежемесячный платеж

Порядок действий при досрочном погашении

1. Уведомление банка

Для досрочного погашения необходимо:

1. Подать заявление в банк (обычно за 30 дней до даты погашения)
2. Уточнить точную сумму остатка долга на дату погашения
3. Получить реквизиты для перевода средств

2. Внесение платежа

После получения от банка точной суммы остатка долга:

• Переведите средства на указанный счет
• Сохраните подтверждающие документы о платеже
• Дождитесь списания средств банком

3. Оформление документов

После полного погашения кредита:

1. Получите справку о полном погашении кредита
2. Оформите снятие обременения с недвижимости в Росреестре
3. Заберите оригинал закладной (если она была)

Особенности разных типов платежей

Важные нюансы

• Некоторые банки устанавливают мораторий на досрочное погашение (обычно 6-12 месяцев)
• Может взиматься комиссия за досрочное погашение (не более 1% от суммы по закону)
• При частичном погашении можно выбрать - сокращать срок или платеж
• После погашения нужно обязательно снять обременение с квартиры

Налоговый вычет при досрочном погашении

Если вы использовали налоговый вычет по ипотеке:

• При полном погашении можно получить остаток вычета по уплаченным процентам
• Нужно подать уточненную декларацию 3-НДФЛ
• Можно вернуть до 13% от суммы уплаченных процентов

Досрочное погашение ипотеки - финансово выгодное решение, но требует внимательного подхода и соблюдения всех процедур банка.