Пошаговая инструкция: как купить квартиру за наличные

29.06.2025 в 1:25

Покупка недвижимости за наличные средства требует тщательной подготовки и соблюдения юридических формальностей. Рассмотрим полный алгоритм действий для безопасной сделки.

1. Подготовительный этап

1.1. Финансовые расчеты

• Определите бюджет с учетом дополнительных расходов (5-10% от стоимости)
• Подготовьте документы о происхождении денег (на случай запроса банка при аренде ячейки)
• Рассмотрите вариант банковской ячейки для безопасного расчета

1.2. Поиск объекта

2. Проверка объекта

2.1. Юридическая экспертиза

1. Запросите выписку из ЕГРН
2. Проверьте отсутствие обременений
3. Уточните историю перехода прав
4. Проверьте соответствие планировки техпаспорту

2.2. Физический осмотр

• Посетите квартиру в разное время суток
• Проверьте состояние коммуникаций
• Пообщайтесь с соседями
• Оцените инфраструктуру района

3. Оформление сделки

3.1. Подготовка документов

3.2. Процедура расчета

1. Подпишите предварительный договор
2. Откройте банковскую ячейку
3. Оформите договор купли-продажи у нотариуса
4. Подайте документы на регистрацию в Росреестр
5. Передайте деньги после регистрации перехода права

4. Завершение сделки

4.1. Финализация документов

• Получите выписку из ЕГРН о переходе права
• Оформите акт приема-передачи квартиры
• Переоформите лицевые счета

4.2. Дополнительные действия

Важно

При передаче наличных денег обязательно составляйте расписку в присутствии нотариуса либо используйте банковскую ячейку с условием выдачи денег только после регистрации перехода права собственности.